Luxus neu definiert.

Luxus ist ein Ort, der Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt und einlädt, das Leben mit allen Sinnen zu genießen. Willkommen im 19. Willkommen in BELLEVUE 74.

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Willkommen in BELLEVUE 74.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche.

In der Welt zuhause.
In Wien daheim.

Die Bellevuestraße 74 hat einen unvergleichlich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Aber auch durch einen exklusiven Concierge & Security Service, der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann.

So weit das Auge reicht.

Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage.

BELLEVUE 74 im Überblick.

Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430 m² Wohnfläche zur Wahl. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück sowie die sorgfältige Gestaltung des Freiraumes (Wege, Beleuchtung und Niveausprünge) erlauben es, die Freiflächen den einzelnen Wohnungen direkt zuzuordnen und sie gärtnerisch übergreifend auszugestalten.

Facts & Figures.

WOHNEINHEITEN:
2 Villen mit 9 exklusiven Eigentumswohnungen und 1 Einfamilienvilla

BAUBEGINN:
Sommer 2020

FERTIGSTELLUNG:
Frühjahr 2022

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM EINZELNEN

Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Das Einstellen der Funktionsräume wie Küchen, Bäder, Toiletten, Treppenhäuser etc. als deckentragende Raumkörper erzeugt in den einzelnen Wohnungen nicht nur große Flexibilität, sondern erhöht auch deren Größenwirkung und Offenheit.

Villa A:
Top 1 | EG | Wohnfläche 107,85 m² | Terrasse 50,27 m² | Garten 159,52 m²

Top 2 | EG | verkauft

Top 3 | OG/DG | Wohnfläche 197,12 m² | Balkon 11,42 m² | Terrasse 38,34 m²

Top 4 | OG/DG | Wohnfläche 207,55 m² | Balkon 11,48 m² | Terrasse 38,34 m²

Villa B:
Top 1 | EG | Wohnfläche 197,34 m² | Terrasse 23,75 m² | Garten 316,05

Top 2 | EG | Wohnfläche 85,06 m² | Terrasse 22,62 m² | Garten 207,94

Top3 | OG | Wohnfläche 206,16 m² | Balkon 28,12

Top 4 | OG | Wohnfläche 93,92 m² | Balkon 17,25

Top 5 | DG | verkauft

Villa C:
Wohnfläche 431,55 m² | Terrasse 157,72 m² | Garten 592,36 m²
UG | UG Zoom | EG | EG Zoom | OG | OG Zoom

(Alle Angaben sind ca.-Maße | Änderungen und Irrtümer vorbehalten!)

KAUFPREISE IM EINZELNEN

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Mit einem Klick finden Sie Ihre exklusive Eigentumswohnung in Wiens nobelster Adresse.

(Alle Angaben sind ca.-Maße | Änderungen und Irrtümer vorbehalten!)

Fühlen Sie die Farben.

Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr.

Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue.

AUSSTATTUNGSDETAILS (Auszug)

Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche der Allgemeinflächen | Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien | Raumheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe | Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage | Video-Gegensprechanlage | Lichte Raumhöhen in den Aufenthaltsräumen mit bis zu 2,90 m | Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung | Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren mittels Raffstores | Kühlung der Aufenthaltsräume mittels Betonkernaktivierung über STB | Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern | BUS System für Licht, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarmanlage | Fußbodenheizung | Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 mit integrierten Magnetkontakten für die Alarmanlage | Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern und Holzumfassungszargen | Landhausdielen | Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug | Exquisite Sanitärausstattung | Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas | TV-, Internet- und Telefonanschlüsse | Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen | Einlagerungsräume für jede Wohnung | uvm.

CONCIERGE & SECURITY SERVICE

BELLEVUE 74 bietet Ihnen einen exklusiven Concierge Service an, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Folgende Leistungen können unter anderem angeboten werden:
– Postservice, Lieferungen und Botendienste
– Apartmentreinigung, Wäscheservice
– Urlaubsservice, Haustierservice
– Security Service
– Car Management
– Abhol- und Fahrdienste für Ihre Kinder uvm.

Lage und Umfeld.

30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat oder zur Wiener Innenstadt | 30 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt

Am Land und doch in der Stadt.

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal. Durch den großen Anteil am Wienerwald liegen in Döbling zahlreiche laubwaldbedeckte Hausberge Wiens. Weit sichtbare Wahrzeichen Döblings sind der Kahlenberg und der benachbarte Leopoldsberg. In Döbling brachte man die Art des Lebens auch mit der Art des Wohnens zum Ausdruck. Früher als anderswo. Das Döblinger Cottageviertel, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts entstand, zählt heute noch zu den vornehmsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Charakteristisch dafür sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Hier lebt und wohnt man in ländlicher Urbanität. Grinzing als Stadtteil im 19. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert eine Kulturlandschaft, die als Weltkulturerbe im Gespräch ist. Die traditionelle Heurigenkultur offenbart sich mit unter Denkmalschutz stehender dörflicher Bebauungsstruktur und -architektur. Man wohnt ja auch mit den Augen.

Ihre Nachbarn verstehen zu genießen.

Historische Bauten erzählen von der reichen Geschichte Wiens und hochklassige Kulturveranstaltungen runden das Bild der Kunstmetropole Wien ab. Die Bellevuestraße ist eine der ersten Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Auch beim Wohnen. In der Umgebung haben sich Top-Restaurants, Delikatessboutiquen und edle Shops angesiedelt.

Exklusiv für Sie da.

Für weitergehende Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

Michaela Orisich
01 512 77 77-324
wohnen@otto.at

Evelyn Steiner
01 512 77 77-324
wohnen@otto.at

Peter Marschall
01 533 20 30
www.marschall.at

Mag. Viktoria Peter
0660 76 08 901
v.peter@marschall.at

MERYN + Partner.
Immer an Ihrer Seite.

Ein Projekt der MERYN + Partner Bauträger GmbH

Wünschen Sie weitere Informationen zu unserem Unternehmen? Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Oder rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

MERYN + Partner Bellevue 74 GmbH | Operngasse 6 | 1010 Wien | +43 1 512 20 40 | office@bellevue74.at

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